【樓盤資訊】

【總占地面積】34331.67㎡

【別墅區用地】17163㎡

【高層用地】26693㎡

【總建築面積】116697.15㎡

【總戶數】911戶（其中別墅43戶）

【容積率】2.5

【在售樓棟】——1號樓，兩梯七戶，32層，217套，洋房首層均為架空層無住宅，入戶大堂層高5米

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【十大購買理由】

 173億產業支撐鶴山經濟發展，未來發展潛力巨大；

方圓、平安、金茂、華僑城四大名企共同開發穀埠新城，打造鶴山城市名片；

高速通車、廣州佛江珠輕軌等立體交通，廣佛江半小時通勤圈；

雲山詩意80萬方文化藝術大城，規模大；

省級名校即將進駐，周邊名校環繞；

蘇州名園建築設計，高造價江南園林；

東臨大雁山、北眺江景、南望城市景，景觀資源豐富；

享雲山詩意鄰里中心，一站式享受型生活配套；

76-108㎡靈活戶型，投資門檻低；

方圓物業，國家一級資質中國物業管理綜合實力。

 

 

【教育資源】

樓盤東西兩側地塊規劃為學校用地，東側市地塊政規劃一所小學初中一貫制學校，西側地塊即將引進省級名校；

樓盤內部規劃打造有3600方的國際高端幼稚園，設12個班；

樓盤2公里範圍內有還有沙坪第六小學、沙坪實驗中學，屬市一級標準學校。

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【交通便利】

樓盤周邊交通路網非常完善 ，簡單來說，可分為“一軌兩橋三橫四縱五高速”。

外部：

一軌——廣佛江珠城軌：廣佛江珠城軌規劃設鶴山站，城軌建成後15分鐘到達佛山東平新城，30分鐘到達廣州芳村，無縫接駁廣州地鐵通達全城，暢享廣佛鶴同城生活；

二橋——九江大橋,江順大橋：樓盤與南海九江僅一橋之隔，經九江大橋到佛山南海九江鎮中心只需10分鐘車程；而通過江門大道，可快速到達江順大橋，20分鐘無縫接駁佛山順德中心城區、江門中心城區；

五高速——沈海高速（廣州繞城高速），佛開高速，廣中江高速（在建），珠三角環城高速，江肇高速：

各大高速路網，四通八達，從樓盤出發，2分鐘即達大雁山高速路口，與廣佛都市圈緊密對接，可快速融入珠三角廣佛鶴“半小時生活圈”和粵港澳“一小時國際大都會區”，真正享受“1小時”同城生活；

內部“三橫四縱”交通路網：

三橫”指人民路、鶴山大道、325國道三大主幹道，“四縱”指穀埠新城規劃的雁匯路、雁西路、雁塔路、雁江路”；

15分鐘車程可快速到達沙坪傳統城區，如鶴山廣場、堅美廣場、大潤發等；

20分鐘輕鬆到達九江的信基廣場，龍江的盈信廣場等商業廣場，樂享3城繁華。

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【配套成熟】

商圈資源：鶴山廣場，堅美廣場，易達廣場，樓盤自建1萬㎡特色商業街：旨在打造多元化體驗式的社區生活品牌街，將引入輕餐飲、休閒、娛樂、購物等品牌商家，提供吃喝玩樂購一體的一站式服務；

旅遊資源：

1、5000畝的國家4A級自然風景區——大雁山（距離樓盤只有1公里），是現代都市人放鬆身心的“綠色氧吧”，平日休閒放鬆時，可帶家人登高望遠，呼吸新鮮空氣，觀賞沿江美景；

2、3A旅遊度假區：2017年鶴山整合古勞詠春、三夾騰龍、麗水獅藝等文化旅遊資源，成功創建為國家3A級旅遊景區。2018年深圳華僑城集團與鶴山市簽訂合作協議，計畫投資50億元，開發建設古勞水鄉文旅樓盤，樓盤建成後，將成為大灣區水鄉度假旅遊的標杆；

3. 鶴山公園：五邑地區最大的市政公園——鶴山公園，是週末野餐、家庭樂首選之地，沿湖綠道騎行，既能鍛煉身體，又能觀賞湖邊美景，是人們繁忙工作後放鬆身心的好去處。

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【穀埠新城規劃利好】

樓盤所在區域為鶴山谷埠新城核心位置，穀埠新城位於鶴山市沙坪城區東北部，是江門對接廣佛的橋頭堡，鶴山重點打造對接廣佛的新城市中心，與佛山僅一橋之隔，新城總規劃面積5340畝，總投資180億元；

穀埠新城擁臨江背山的天然地理優勢，政府致力把穀埠新城打造成珠三角具有濱江特色的生態宜居新城，是鶴山未來的城市副中心，目前已規劃商貿中心、濱水風情商業街、濱江文化廣場、生態景觀帶，教育醫療等配套。

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【鄰里中心】

鄰里中心涵蓋體育運動、游泳池、娛樂影視休閒、接待大廳同時設置會所視聽娛樂空間分影院，KTV 房以及PARTY房等，營造舒適、品質、和睦的鄰里活動空間。

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鄰里中心內更設置青雲書屋、兒童天地等社區會所，打造融洽的社區氛圍，滿足各年齡段青少年的學習閱讀等需要，同時營造多功能的兒童空間。